Когда человек сталкивается с покупкой или продажей недвижимости, а также с оформлением наследства или перепланировки, возникает множество вопросов, связанных с документами. Самый распространённый из них: чем отличается технический паспорт на объект недвижимости от правоустанавливающих документов? Эти два вида бумаг часто путают, хотя у них совершенно разное назначение и юридическая сила. Давайте разберёмся подробно.
В данной статье речь пойдет о:
- 1 Что такое технический паспорт
- 2 Что такое правоустанавливающие документы
- 3 Основные отличия техпаспорта и правоустанавливающих документов
- 4 Почему техпаспорт и правоустанавливающие документы путают
- 5 Когда нужен техпаспорт, а когда правоустанавливающий документ
- 6 Можно ли обойтись только одним видом документов?
- 7 Советы владельцам недвижимости
- 8 Где оформить документы
Что такое технический паспорт
Технический паспорт — это документ, который содержит описание объекта недвижимости с точки зрения его физических характеристик.
В нём отражается:
- планировка и площадь помещений;
- количество комнат, этажность, наличие вспомогательных помещений;
- материалы стен, перекрытий, крыши;
- техническое состояние объекта на момент составления документа;
- инвентаризационная стоимость (ранее использовалась для налогообложения).
По сути, техпаспорт — это своеобразный «медицинский паспорт» для квартиры или дома. Он показывает текущее состояние объекта и его характеристики, но не подтверждает права собственности.
Например, если вам нужно заказать техпаспорт на квартиру в Киеве https://trebatut.com.ua/ru/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/ для проведения перепланировки или узаконения реконструкции, его будет готовить БТИ или уполномоченная организация на основании обмеров помещения.
Что такое правоустанавливающие документы
Правоустанавливающие документы — это бумаги, которые подтверждают, что именно вы являетесь владельцем квартиры, дома или земельного участка. Без них невозможно распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать в наследство.
К правоустанавливающим документам относятся:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- свидетельство о праве на наследство;
- договор мены;
- свидетельство о приватизации;
- решение суда, вступившее в законную силу;
- выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
Именно наличие этих документов даёт юридическое право на владение и распоряжение объектом.
Основные отличия техпаспорта и правоустанавливающих документов
Чтобы окончательно убрать путаницу, рассмотрим различия в таблице:
| Критерий | Технический паспорт | Правоустанавливающие документы |
|---|---|---|
| Смысл | Описание физических характеристик объекта | Подтверждение права собственности |
| Кто выдаёт | БТИ или сертифицированный инженер | Нотариус, суд, государственный регистратор |
| Юридическая сила | Информационная, вспомогательная | Основная, дающая право собственности |
| Когда нужен | Перепланировка, реконструкция, оценка | Купля-продажа, дарение, наследство |
| Может ли подтвердить право на жильё | Нет | Да |
Почему техпаспорт и правоустанавливающие документы путают
Есть несколько причин:
- В советское время техпаспорт часто был единственным документом, который имел владелец. Тогда право собственности как юридическое понятие было ограничено.
- В быту многие считают, что наличие техпаспорта достаточно для владения квартирой. Но это заблуждение: техпаспорт — лишь «техническое описание», а не доказательство права.
- В некоторых сделках нотариусы требуют предоставить и техпаспорт, и правоустанавливающие документы, что создаёт впечатление их равнозначности. На самом деле один документ описывает объект, а другой подтверждает, кто им владеет.
Когда нужен техпаспорт, а когда правоустанавливающий документ
Ситуации, когда нужен техпаспорт:
- регистрация перепланировки;
- получение разрешения на реконструкцию или пристройку;
- оформление кадастрового номера;
- проведение оценки перед продажей или залогом.
Ситуации, когда нужны правоустанавливающие документы:
- заключение договора купли-продажи;
- оформление наследства;
- регистрация права собственности в государственном реестре;
- оформление ипотеки.
Можно ли обойтись только одним видом документов?
Нет. Они не взаимозаменяемы. Если у вас есть только техпаспорт — это не даёт вам законного права владеть жильём. И наоборот, если у вас есть только договор купли-продажи, но нет техпаспорта, вы столкнётесь с проблемами при перепланировке или оформлении некоторых сделок.
Советы владельцам недвижимости
Чтобы не столкнуться с юридическими проблемами, важно:
- Хранить весь комплект документов: и правоустанавливающие, и технические.
- При утрате сразу обращаться в соответствующие органы для восстановления.
- Проверять актуальность данных в техпаспорте. Например, если вы сделали перепланировку, но не внесли её в документ, это может стать препятствием для продажи квартиры.
- При любых операциях с недвижимостью консультироваться со специалистами, чтобы не допустить ошибок.
Где оформить документы
Сегодня многие обращаются в специализированные компании, которые помогают собрать и оформить нужный пакет документов без очередей и ошибок. Например, сервис оформления документов «ТребаТУТ» предоставляет услуги по подготовке техпаспортов, сопровождению сделок с недвижимостью и консультированию клиентов. Это экономит время и защищает от бюрократических трудностей.
Технический паспорт и правоустанавливающие документы выполняют разные функции:
- техпаспорт описывает объект недвижимости;
- правоустанавливающие документы подтверждают, кому он принадлежит.
Без понимания их различий легко запутаться и допустить ошибку при сделках с жильём. Поэтому при любых юридических или строительных операциях стоит иметь оба вида документов и при необходимости обращаться к специалистам.
Знание этой разницы позволяет избежать лишних проблем, сэкономить время и уверенно распоряжаться своей недвижимостью.
