Статистика показывает, что число желающих арендовать квартиры в Великобритании значительно превышает количество лендлордов, к которым относятся лица, оформившие ипотеку или имеющие в своем распоряжении собственные объекты недвижимости. Проблемы с оплатой съемных квадратных метров возникают примерно у 25% квартиросъемщиков. Чтобы снять квартиру и не попасть в зависимость от высоких платежей, нужно узнать больше о вопросах, касающихся договорных взаимоотношений между лендлордами и лицами, проживающими в их недвижимости.
Повышение платы за съемные квадратные метры
Одной из причин возникновения проблем с оплатой съемных апартаментов часто является повышение размера стоимости аренды. Имеет ли владелец это делать?
Все зависит от условий договора, который подписывается сторонами до заселения:
- Если апартаменты сдаются на periodic tenancy (возобновляемый период), платежи вносятся каждый месяц или раз в год. В этом случае повысить оплату можно будет только в следующем году.
- Если в соглашении прописан fixed-term tenancy (фиксированный срок), владелец недвижимости должен согласовать с жильцами и получить от них разрешение на увеличение платежей. Квартиросъемщик имеет право не соглашаться с предлагаемыми изменениями. В этом случае размер платежей может быть пересмотрен только по окончанию срока аренды.
В любом из этих случаев владелец должен уведомить квартиросъемщика письменно о предполагаемых изменениях за месяц до этого.
Возможно ли выселение арендаторов?
Собственник обязан письменно обосновать причины, по которым он намерен выселить проживающих в его апартаментах людей.
В качестве причин может считаться:
- Наличие задолженности.
- Окончание срока аренды или если в контракте прописаны плавающие сроки — rolling tenancy agreement. Такие договорные отношения могут быть завершены по инициативе сторон в любой момент.
Если жильцы ведут антисоциальный образ жизни, нарушают условия договора, они могут быть выселены еще до истечения действия контракта.
Права арендатора
Арендатор может обсуждать с лендлордом повышение платы, предлагать свои варианты по сумме платежей. Но если он согласится на предлагаемые собственником условия, их невозможно будет изменить или отменить до окончания действия контракта. Поэтому нужно быть предельно внимательным и учитывать этот момент во время общения с лендлордом по этому вопросу.
Если отсутствует возможность своевременно оплачивать съемное жилье, может появиться или уже есть задолженность за проживание, жилец имеет право обратиться к владельцу, чтобы согласовать с ним план погашения долгов. Если рост платы за проживание был по мнению арендатора необоснованным и с ним не согласованным, можно обратиться в суд для решения этого вопроса.
Чтобы контракт был составлен грамотно, в нем были учтены все права и обязанности сторон в соответствии с требованиями британского жилищного законодательства, обращайтесь за помощью к проверенным специалистам рынка недвижимости Noble London. Агенты предложат подходящие апартаменты, помогут подготовить все необходимые документы с соблюдением всех законных требований.
